關新路套房  東區買屋 / 東區買房 - 竹科園區『昌益月影』漂亮套房竹北房仲男神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：87.31 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益月影
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.06 坪
共同使用：3.08 坪
土地面積：1.12 坪
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：關埔國小,光武國中
鄰近公園：關新公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 入場門檻低：總價約 798 萬，對於首購族或投資客來說，資金壓力相對較小。 2. 地理位置優越：位於竹科園區周邊精華地段，鄰近關新路幹道，交通便捷，易於通勤。 3. 生活機能完善：周圍有公園、學校及商圈，且社區提供 24 小時管理與代收包裹服務，便利性高。
劣勢	1. 坪數受限：總坪數僅 9.14 坪，空間較為緊湊，不適合長期家庭居住。 2. 屋齡漸長：屋齡已達 16 年，未來可能面臨維修基金或貸款成數的限制。 3. 未含車位：總價不包含車位，停車需另尋方案，對於有車家庭是一大不便。
機會	1. 投資收益潛力：鄰近竹科與學校區，租賃需求穩定，適合作為收租型資產配置。 2. 生活便利性：周邊交通網絡（火車、高速公路）發達，容易吸引通勤族承租。 3. 流通性佳：由於總價親民，在房地產市場中通常較易轉手或出租。
威脅	1. 單價偏高：參考單價約 87.3 萬/坪，相對於屋齡較高的住宅而言單價並不便宜。 2. 老屋維護成本：隨著屋齡增長，未來的維修與管理費用可能增加，影響持有成本。 3. 市場波動風險：房地產總體景氣循環不確定，需考量未來房價漲跌對投資報酬率的影響。

2. 物件評論

整體而言，這棟位於竹科旁的昌益月影套房，對於「首購族」或「投資客」來說是一個值得考慮的標的。其最大的賣點在於低總價與核心地段帶來的租金穩定性，非常適合單身者、情侶或追求高流動性的資金使用者。

然而，買房前建議您審慎評估自身需求。由於坪數較小且屋齡已達 16 年，若您是為了長期家庭居住或計畫生小孩，此空間可能較為侷限。此外，單價約 87 萬/坪略顯昂貴，建議可比較周邊同類型物件的成交價格後再行決定。若您看重的是通勤便利與資產入門門檻，並能接受小坪數老屋的特性，這是一筆不錯的投資選擇；但若是追求新穎或大空間居住體驗，則需再多作考量。